Investir dans un local commercial peut offrir de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. En plus d'un rendement locatif plus élevé que les biens immobiliers résidentiels, les différentes charges sont souvent à la charge du locataire. Cela peut réduire les risques d'impayés pour l'investisseur. De plus, les baux commerciaux sont généralement de longue durée et la rédaction du bail est plus flexible, permettant un ajustement en fonction des besoins spécifiques de l'investisseur et du locataire. Dans cet article, nous allons explorer les 4 avantages principaux de l'investissement dans un local commercial.

Le rendement locatif est un critère crucial pour les investisseurs immobiliers. Et dans le cas de l'investissement dans un local commercial, ce rendement est souvent plus élevé par rapport à un investissement dans l'immobilier résidentiel. Cela s'explique en grande partie par la forte demande pour des espaces commerciaux et la durée plus longue des baux commerciaux.

En moyenne, les baux commerciaux peuvent durer entre 5 et 10 ans, voire plus, alors que les baux résidentiels ont généralement une durée beaucoup plus courte, d'environ 1 à 3 ans. Cela signifie que vous bénéficiez d'une source de revenus stable sur une période plus longue, sans avoir à vous soucier de trouver de nouveaux locataires tous les ans.

De plus, les loyers commerciaux sont généralement plus élevés que les loyers résidentiels, ce qui peut augmenter votre rendement locatif.

En résumé, investir dans un local commercial peut vous offrir un rendement locatif plus intéressant grâce à la demande plus élevée pour des espaces commerciaux, la durée plus longue des baux commerciaux et les loyers commerciaux plus élevés.

2.Les charges du local commercial à la charge du locataire, un avantage pour l'investisseur

Lorsque vous investissez dans un local commercial, il est fréquent que les différentes charges soient à la charge du locataire. Cela inclut notamment l'électricité, l'eau, l'entretien, et la taxe foncière… La refacturation de la taxe foncière peut représenter une source de revenus supplémentaires pour l'investisseur, car cette taxe est obligatoirement due par le propriétaire du bâtiment. En confiant cette responsabilité au locataire, vous pouvez ainsi récupérer une partie de ces coûts sans avoir à les payer directement vous-même.

Une fois le bail signé, il est important de noter que les coûts d'entretien et d'embellissement restent à la charge du locataire. Cela comprend les réparations nécessaires pour maintenir le bâtiment en bon état, ainsi que les améliorations apportées pour améliorer l'apparence ou la fonctionnalité du local. Cela peut inclure la peinture, la rénovation, l'installation de nouveaux équipements, etc. Les locataires sont tenus de maintenir le bâtiment en bon état, ce qui garantit que l'investissement immobilier reste rentable pour l'investisseur.

En résumé, les charges du local commercial étant à la charge du locataire peut être un avantage pour l'investisseur en termes de réduction des coûts et d'augmentation de la valeur locative du bien immobilier.

3.Investir dans l'immobilier commercial pour réduire les risques d'impayés

Investir dans l'immobilier commercial peut être un choix judicieux pour minimiser les risques d'impayés de loyer. Les locataires commerciaux ont souvent une source de revenus plus stable et une situation financière plus saine que les locataires résidentiels. Cela se traduit souvent par une plus grande fiabilité dans le paiement des loyers, car ils utilisent le local pour leur activité commerciale et ont donc un intérêt à maintenir une bonne relation avec le propriétaire.

Le dépôt de garantie peut être considéré comme une protection supplémentaire en cas de problèmes. Cependant, il existe également d'autres moyens pour minimiser les risques d'impayés. Une garantie de la société locataire, comme une garantie de solvabilité ou une garantie en actions, peut être obtenue pour couvrir les impayés en cas de difficultés financières de la société. Il est également possible d'obtenir une garantie solidaire d'un tiers, tel qu'un membre de la famille ou un ami proche, qui s'engage à couvrir les impayés en cas de défaillance du locataire.

De plus, une caution personnelle du gérant peut être obtenue pour garantir le paiement des loyers en cas de difficultés financières de la société. Il peut également être judicieux de demander une Garantie à Première demande (GAPD), qui permet de récupérer d’éventuelles sommes auprès d’un organisme bancaire en cas de défaut de paiement.

En utilisant ces différentes garanties, vous pouvez réduire les risques d'impayés et vous donner les moyens de maximiser les chances de succès de votre investissement immobilier commercial.

4. Le bail commercial est un bail longue durée

Investir dans un local commercial signifie souvent s'engager pour une période plus longue que dans le cas d'un investissement dans l'immobilier résidentiel. Les baux commerciaux ont généralement une durée plus longue que les baux résidentiels, ce qui peut être considéré comme un avantage pour les investisseurs. Cela signifie que vous avez une source de revenus stable pour une période plus longue, sans avoir à chercher de nouveaux locataires tous les ans. En outre, les baux commerciaux sont souvent renouvelables automatiquement, ce qui garantit une source de revenus pérenne pour l'investisseur.

La rédaction du bail commercial est plus flexible Enfin, la rédaction du bail commercial est généralement plus flexible que celle d'un bail résidentiel. Cela signifie que vous pouvez inclure des clauses qui correspondent à vos besoins spécifiques en tant qu'investisseur, comme la durée du bail, les conditions de renouvellement, les garanties locatives, etc. De plus, la rédaction d'un bail commercial est souvent plus souple et permet une plus grande marge de manœuvre pour l'investisseur, ce qui peut être avantageux pour les investissements immobiliers.

En conclusion, investir dans un local commercial peut offrir de nombreux avantages, tels qu'un rendement locatif plus intéressant, des charges à la charge du locataire, moins d'impayés, un bail commercial longue durée et une rédaction du bail plus flexible. Il s'agit donc d'une option intéressante pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à maximiser leurs rendements.